店面搶搶滾 租售身價都翻倍
Jason | 24 三月, 2007 12:10店面租金今年來大漲，SOGO復興館開幕後，接近復興南路的一個店面，租金最近從每月4萬5千元調漲到21萬元，一口氣漲3、4倍；台大、師大商圈也有不少店面易主，理由都是：房東把店租調漲一倍，做不下去。
投資客看好大陸人士來台觀光的利多，去年之前就提早布局，炒熱店面行情，今年初北市東區有一個中型店面，以五億元的天價成交，日前忠孝復興商圈又有個30坪店面以1.7億元成交，每坪成交價突破566萬元。
陸客進軍店面市場，讓成交行情驚驚漲，成本陸續轉嫁到「房客」身上。永慶店面經理李元鳳說，SARS期間經濟不景氣，租金壓得低，但這些店面合約大多簽三年，今年合約陸續到期，店面房東也順勢調漲租金，引爆新一波的店租漲價風。
與忠孝復興站共構的SOGO復興館去年底開幕後，帶動忠孝復興商圈的店面行情，買賣價格往上衝，店租大漲，最近剛開幕的法式骨董精品店面，原本的租金從每月18萬漲到32萬元，再過去一點賣天珠的店面，租金更是從原本的每月4萬5調高到21萬元。
店租漲價最後可能轉嫁到消費者身上，讓物價蠢動。不過李元鳳說，房東漲價也要看房客能否負擔，一般來說，精品與服飾店等「總價高、利潤高、坪數小」的業種，較易在這波店租漲價風下生存，店面也可能因漲租金出現大洗牌。
除了忠孝復興商圈之外，近來師大與台大商圈也出現類似狀況。位於師大夜市裡賣雞湯打出名號的「龍涎居」，近來悄悄搬家，原本的店面改成服飾店，台大商圈也有家牛排館歇業，都因房東漲租金一倍。
永慶不動產董事長廖本勝說，店面房東漲租金也有失敗案例，有的調漲到超過房客的負擔能力，舊房客走了，新房客沒進來，反而讓店面閒置下來。
不過投資客對陸客來台有信心，尤其去年十一長假見識到陸客的消費能力後，除了精華區店面之外，風景區與夜市店面也是投資客鎖定的標的。
信義房屋協理吳銘鴻說，大陸觀光客來台必定前往日月潭、故宮、台北101等著名景點，也偏好住四星級以上的飯店，飯店周邊的店家也是大陸觀光客就近消費血拚的不二選擇。
在龐大的消費商機下，店面身價跟著觀光客人數的暴增水漲船高，包括台北站前、遠企及晶華商圈，月租金早已站上每坪萬元大關，成為不折不扣的金雞母。隨著店家業績增長，不少房東覬覦店家豐厚的收益想調高租金，或是買方惜售不願將手中的金雞母割愛賣出，市場相當熱絡。
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